Maison de ville / village à vendre - ST BOMER LES FORGES (61700)

Dans le bourg de Saint-Bômer-les-Forges, une maison à rénover sur un terrain de 8.510 mètres carrés, avec garage, ancien étable, poulailler et porcherie.

Située à 8 km au nord de la cité médiévale de Domfront-en-Poiraie, où l’on trouve toutes les commodités (supermarché, pharmacie, magasin de bricolage etc), Saint-Bômer-les-Forges, dont le territoire est essentiellement constitué par des terres agricoles dans un paysage bocager est une commune située dans le périmètre du Parc Naturel Régional Normandie Maine. Ce parc est traversé par deux sentiers pédestres de grandes randonnées (GR22 et GR36) et peut se découvrir à vélo, notamment grâce à trois grands itinéraires cyclo-touristiques.

Concernant la maison elle-même, la toiture a été refaite en 2024. Le chauffage est au fuel et les fenêtres et portes sont toutes en double vitrage bois à l’exception de l’une des portes d’entrée et des ouvertures à l’étage. Les fenêtres sont oscillo-battantes. Nous retrouvons dans le jardin des pommiers à cidre et au couteau. Il existe dans le jardin un puits. La maison est raccordée au l’eau de ville et peut-être raccordée à l’eau du puits. Elle est également reliée à l’électricité et au réseau téléphonique.

La maison est d’une surface totale d’environ 73 m² se répartissant comme suit :

Maison principale :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée (2 m²) avec porte d’entrée en bois et carrelage au sol,

- Salon / salle à manger (21,6 m²) avec porte d’entrée, fenêtre donnant l’avant de la maison, poutres apparentes, carrelage au sol, deux radiateurs et cheminée, compteur Linky,

- Bureau (7 m²) avec radiateur, fenêtre donnant sur l’avant de la maison, poutres apparentes, parquet flottant,

- Chambre en enfilade (13,3 m²) avec radiateur, fenêtre donnant sur l’avant de la maison, poutres apparentes, parquet flottant,

- Cuisine d’environ 15,8 m², avec évier, hotte, carrelage au sol, poutres apparentes, mur partiellement carrelé, radiateur et fenêtre à trois vantaux,

- Dégagement (5,9 m²) avec départ escalier en bois desservant le premier étage, carrelage au sol, poutres apparentes, radiateur et ballon d’eau chaude,

- Arrière-cuisine (8,3 m²) avec porte donnant à l’extérieur et un évier, carrelage au sol,

- Salle-de-bains (3,6 m²) avec douche avec mitigeur, lavabo, miroir et lumière, meuble sous évier, sèche-linge, carrelage au sol,

- WC séparé (1,3 m²) avec carrelage au sol,

- Cave (7,5 m²) avec porte donnant à l’extérieur et sol bétonné.

Au premier étage :

- Petit palier.

- Deux pièces mansardées d’environ 9 m² au sol avec une fenêtre en bois chacune,

- Grenier d’environ 53 m² au sol avec velux.

Extérieur:
- Chaufferie (19 m²) avec chaudière à fuel et cuve, et deux caves d’environ 7 m² avec évier dans l’une d’elles,
- Grange,
- Etable d’environ 68 m²,
- Poulailler et porcherie d’une surface totale d’environ 25 m²,
- Arbres décoratifs et fruitiers,
- Terrain.

La fosse septique est à prévoir.

Le prix est de 84.000 euros comprend les frais de négociation immobilière de 4.000 euros toutes taxes comprises.
Il convient d’ajouter les frais d’acte pour un montant de 7.900 euros et le remboursement de la taxe foncière au prorata.

Les risques environnementaux sont visibles sur www.georisques.fr.

Visites : Sur rendez-vous.

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